东莞市中堂镇，位于东莞市西北部，是东莞是水乡片区的一个乡镇，境内河流纵横。中堂镇虽然只与广州增城一江之隔，但在东莞市众多乡镇中，中堂镇的综合实力并不算强，算是排在比较靠后乡镇，不过中堂镇作为一个水乡，确实是一个美丽的地方。

近日，在东莞市司法拍卖市场上，中堂镇也是比较罕见出现一栋私人住宅楼被拍卖的事情，最终这栋私人住宅楼也是成功被人买下，只是这成交价可能出乎很多人意料。今天我们来看看中堂镇这栋私人楼拍卖。

此次拍卖的私人楼位于东莞市中堂镇富荣街七巷13号，这个位置相当不错，就在中堂镇区中心地段。中堂镇最繁华、配套最完善的区域就在这里了，房子附近有中堂中学、中堂文化广场、东港城商业中心、万和商场等。在中堂镇打工的人，周末逛街的地方主要就是在中堂文化广场附近一带，这里人气非常火。

拍卖的房子是一栋独栋私人楼，房子占地面积216平方米，建筑面积86平方米， 不过从图片来看，似乎建筑面积不止86平方米，房子一共是三层的，外墙贴瓷砖，内部普通装修。

拍卖的起拍价为54.432万元，价格非常低，这个价格，在中堂镇，买高层套间都买不到。不过拍卖结束的时候，拍卖只有一个人报名竞拍，最终以起拍价拿下了这栋独栋私人楼。

有人会觉得奇怪，在东莞市，还有这么便宜的独栋住宅楼买？

实际上，此次拍卖的这栋私人楼，性质跟普通商品住宅不一样，这栋房子属于东莞市中堂镇当地村民的私人楼，房子属于村集体宅基地建设的房子。这种房子，在东莞市，买卖交易有严格要求，并不是谁都可以买。购买这栋房子的人，必须是房子所在村村民才有资格，而且还需要满足一户一宅条件，你在村里有房子了还不能买。这或许是这栋房子拍卖最后以比较低的价格成交的原因吧。

此外，这栋私人楼跟东莞市其他私人出租屋还不太一样，这栋房子只能适合自己买来居住，不太适合出租，这也是房子最终没有多少人抢着买的原因，如果是工业区的出租屋，即使是只限制本村人购买，也应该会有不少人买的，大家觉得呢？